В рамках рабочей встречи генеральный директор Корпорации развития Камчатского края Александр Мыльников, сотрудники корпорации: заместитель генерального директора — директор службы земельно-имущественных отношений и проектной деятельности Александра Речкунова и директор центра сопровождения инвестпроектов Михаил Солод обсудили с директором строительной компании Вуднекст Алексеем Кулаевым развитие производства модульных строений в регионе. Диалог затронул не только текущие мощности и логистику, но и системные вопросы рынка ИЖС, меры господдержки, земельные ресурсы и возможность локализации производства в технопарке «Дальний».

Компания Алексея Кулаева работает по франшизе Woodnex и специализируется на производстве модульных домов и бань для ИЖС, туристического и коммерческого сегментов. Производственная площадка занимает 1 340 кв. м, текущий цикл сборки одного дома — около двух месяцев. Технология включает сухой строганый лес 145×45, утепление под камчатский климат, непрерывный контур, пароизоляцию и ветрозащиту. Компания уже имеет опыт строительства домов площадью 80–140 кв. м, включая пилотные проекты с панорамным остеклением и повышенными требованиями к теплостойкости.

Спрос на такую продукцию формируется за счёт высокого износа жилищного фонда, программ Дальневосточной и семейной ипотеки, а также развития туристической инфраструктуры. Компания ориентируется на доступный сегмент и коммерческие объекты, где важны скорость ввода и предсказуемая себестоимость. Однако, как отметил Алексей Кулаев, рынок неоднороден: часть клиентов не имеет средств даже на первоначальный взнос, а те, кто готов покупать, жёстко торгуются. Это заставляет компанию искать модели рассрочки и работать с себестоимостью.

В ходе встречи участники обсудили несколько проблем, сдерживающих развитие ИЖС на Камчатке. Среди них высокая стоимость производства домокомплекта, дефицит квалифицированных специалистов и инфраструктурная нагрузка: подключение к сетям, асфальтирование дороги и благоустройство территории составляют треть бюджета строительства коттеджного поселка. Кроме того, необходимо учитывать, что не все модульные решения подходят по нормативам для участия в госпрограммах. Немаловажным сдерживающим фактором остаются транспортные расходы и дорогая доставка материала на полуостров.

По итогам встречи стороны зафиксировали несколько направлений работы. КРКК окажет содействие в поиске земельных участков, прежде всего в существующей застройке, чтобы снизить инфраструктурную нагрузку на проект. Планируется проработать пилотный проект на 10 домов с участием муниципалитетов. Запланирована встреча с Минстроем Камчатского края для уточнения нормативов и критериев участия в госпрограммах.

Отдельным треком обсуждения стала возможность размещения производства в технопарке «Дальний». У корпорации есть план построить на его территории производственные помещения. Для компаний это может означать доступ к готовой инфраструктуре. Планируется, что резиденты технопарка получат не только площади, но и сопровождение, а также возможность пользоваться общими сервисами.

Стороны сошлись во мнении, что проект имеет потенциал стать частью региональной повестки по развитию ИЖС и туристической инфраструктуры. Экономика проекта чувствительна к стоимости капитала, логистике и инфраструктуре, поэтому ключевыми факторами успеха станут: локализация производства, доступ к льготному финансированию, типовые проекты и участие в госпрограммах. Следующие шаги — мониторинг участков, встреча с Минстроем, подготовка модели пилотного проекта и оценка локализации производства.