Правительство России смягчило правила распоряжения участками на территориях опережающего развития, сделав преференциальные режимы более гибкими и защищенными от рыночных потрясений. Соответствующее постановление было подписано в ноябре 2026 года.

Главное нововведение касается права на землю. Раньше действовало жесткое правило: оформить участок в собственность могли только действующие резиденты, полностью выполнившие свои обязательства. Если инвестор терял статус — например, не успел создать нужное количество рабочих мест или не уложился в сроки, — он лишался и земли. Это связывало бизнесу руки: без права собственности невозможно привлечь соинвесторов или получить крупный банковский кредит под залог имущества.

Теперь правила стали мягче. Бизнес получил право выкупить землю под построенными объектами, даже если статус резидента ТОР был утрачен. Главное условие — площадь капитальных строений должна составлять не менее 10% от площади участка.

Правда, государство сохранило справедливый баланс: действующие резиденты выкупают землю на максимально выгодных условиях — по кадастровой стоимости, а экс-резиденты могут оформить участки в собственность, но уже по рыночной цене.

Такой подход защищает уже реализованные инвестиции и не дает закрыться предприятиям, которые столкнулись с временными трудностями.

Еще одно важное изменение нацелено на развитие самих площадок ТОР. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) и управляющие компании (УК) получили новые инструменты для финансирования инфраструктуры. Теперь УК могут сдавать свободные площади и имущество по рыночным ставкам сторонним компаниям, если те участвуют в создании или обслуживании инфраструктуры ТОР. Это позволит быстрее строить дороги, сети водо- и газоснабжения, привлекая частных девелоперов и сервисные службы. Стоимость льготного выкупа недвижимости (включая здания, полученные УК от государства безвозмездно) для действующих резидентов выросла с 2,5% до 30% от кадастровой стоимости. Все полученные от этого дополнительные доходы целевым образом пойдут на строительство новых объектов инфраструктуры.

На Камчатке статус резидента получили уже десятки предприятий. Например, компания «Корякморепродукт» в рамках ТОР провела глубокую модернизацию завода в Карагинском районе, значительно увеличив его мощность, тепличный комплекс «Камчатский» снабжает регион свежими овощами. Индустриальный парк «Нагорный» - один из первых частных промпарков в ДФО, чьи площадки интегрированы в ТОР. Официальный статус резидентов ТОР получили такие масштабные проекты, как парк «Три вулкана», а также базы отдыха в кластере «Зеленовские озерки».